宅地建物取引士試験 実践演習 第974問（法令上の制限）

正解の理由

換地処分の公告翌日から換地が確定します（土地区画整理法104条）。仮換地の指定後は従前地を使用できなくなります（同法99条）。組合設立には土地所有者・借地権者の各2/3以上の同意が必要です。

（2） 区画整理事業施行中の宅地の売買は可能であるが、宅建業者は重要事項説明において土地区画整理事業の施行中である旨・仮換地の指定の有無・換地処分の未了等を説明しなければならない

他の選択肢

• （1） 区画整理事業施行中の土地の売買は禁止されている

  この肢は「区画整理事業施行中の土地の売買は禁止されている」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「区画整理事業施行中の宅地の売買は可能であるが、宅建業者は重要事項説明において土地区画整理事業の施行中である旨・…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「区画整理事業施行中の土地の売買は禁止されている」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 仮換地の指定がある場合は登記された従前地の情報のみを重要事項説明書に記載すれば足りる

  この肢は「仮換地の指定がある場合は登記された従前地の情報のみを重要事項説明書に記載すれば足りる」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「区画整理事業施行中の宅地の売買は可能であるが、宅建業者は重要事項説明において土地区画整理事業の施行中である旨・…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「仮換地の指定がある場合は登記された従前地の情報のみを重要事項説明書に記載すれば…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 換地処分が完了するまで不動産の登記移転ができないため、売買契約は締結できない

  この肢は「換地処分が完了するまで不動産の登記移転ができないため、売買契約は締結できない」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「区画整理事業施行中の宅地の売買は可能であるが、宅建業者は重要事項説明において土地区画整理事業の施行中である旨・…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「換地処分が完了するまで不動産の登記移転ができないため、売買契約は締結できない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

区画整理事業施行中の宅地の売買は可能ですが、宅建業者は重要事項説明において土地区画整理事業の施行区域内である旨等を説明しなければなりません（宅建業法35条1項6号）。