取得費とは？意味・根拠・税・その他の試験ポイント
取得費について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。「取得費」は譲渡所得の計算では、譲渡した資産の取得に要した費用の合計。購入代金のほか、仲介手数料・登記費用・改良費等が含まれます。宅地建物取引士試験の過去問（2022年 第23問など）で論点にされる用語として整理しています。
この記事の要点
この記事では、取得費の意味と試験での見方を、問題の解説に沿って整理します。
- 建物：購入代金－減価償却相当額
- 概算取得費：譲渡価額の5%
- 相続・贈与：取得費を引き継ぐ
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この記事の信頼性について
| 執筆 | 宅建マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム） |
|---|---|
| 確認 | 宅建マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認） |
| 主な参照元 |
1まず押さえる要点
譲渡所得の計算では、譲渡した資産の取得に要した費用の合計。
2試験で押さえるポイント
- 建物：購入代金－減価償却相当額
- 概算取得費：譲渡価額の5%
- 相続・贈与：取得費を引き継ぐ
3定義と基本理解
譲渡所得の計算では、譲渡した資産の取得に要した費用の合計。
購入代金のほか、仲介手数料・登記費用・改良費等が含まれます。
2022年問23を含む過去問で、取得費に関する論点が問われています。
混同しやすい用語との違い（一覧）
| 用語 | 押さえる要点 |
|---|---|
| 取得費 | 譲渡所得の計算では、譲渡した資産の取得に要した費用の合計 |
| 不動産取引における消費税 | 不動産取引では、建物の売買・貸付（住宅の貸付を除く）・仲介手数料等は消費税の課税対象 |
| 不動産取得税 | 不動産を取得したときに一度だけかかる税 |
| 12条区域 | 都市計画法第12条に規定される、都市計画区域・準都市計画区域の区域区分（市街化区域・市街化調整区域・非線引き区域）の制度的根拠を指す試験用語 |
数値・手続の正誤は演習と公式テキストで必ず確認してください。
4選択肢で問われやすい点
「取得費に含まれるもの・含まれないもの」の区別が試験でよく問われます。
修繕費と資本的支出の違いを意識して整理しましょう。
相続により取得した資産を譲渡する場合、所有期間の判定および取得費については、被相続人の取得時期・取得費を引き継ぎます（所得税法60条）。
5よくある誤解・注意点
修繕費を取得費に含めてしまう。建物の減価償却を控除せずに取得費を計算する。（過去問で要注意）。
6覚え方・整理のコツ
◆ ひとことで覚える取得費＝購入代金＋取得諸費用－償却。不明なら5%概算。◆ 整理の手順1. 「取得費」を一言で説明できるようにする（定義の最初の文を口に出す）。2. 試験ポイント「建物：購入代金－減価償却相当額」と「概算取得費：譲渡価額の5%」をメモに書き、○×で確認する。3. よくある誤り（修繕費を取得費に含めてしまう。建物の減価償却を控除せずに取得費を計算する。…）を赤ペンで1行メモする。4. 関連する過去問を1問だけ解き、解説と条文の対応を読み返す。
最後に「取得費」が登場する過去問を1問解き、選択肢の根拠まで言語化して整理してください。
7例題で確認
8関連する過去問
この用語が本文・解説に登場する過去問です。リンクから問題と解説を確認できます。
9よくある質問
取得費とは何ですか？
取得費は宅建試験でどう出ますか？
取得費で間違えやすい点はありますか？
取得費はいつ使う言葉ですか？
記事の基本情報
| 対象試験 | 宅地建物取引士試験 |
|---|---|
| 分野 | 税・その他 |
| 重要度 | A |
| 関連タグ | 税・その他 |
公式情報の確認
取得費は、宅地建物取引士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。
- 不動産適正取引推進機構（RETIO） … 宅地建物取引士資格試験の実施、過去問、合格発表などの公式情報を確認してください。
- 国土交通省 … 宅建業法・都市計画法・建築基準法など関連法令の公式情報を確認できます。
注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。