減価償却とは？意味・根拠・税・その他の試験ポイント
減価償却について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。「減価償却」は建物等の固定資産の取得費を、使用可能期間にわたって費用配分する会計・税務処理。土地は非減価償却資産であり、建物のみ償却の対象となります。過去問では「以下の1から4までの記述のうち、民法の規定と下記判決文によれば、誤っているものを選びなさい。(判決文) 賃借人は、賃貸借契約が終了した場合には。賃借物件を原状に回復して賃貸人に返還する義務がある…」のように出題文脈と結びつけて問われます。
この記事の要点
この記事では、減価償却の意味と試験での見方を、問題の解説に沿って整理します。
- 土地は減価償却なし
- 建物は定額法（2016年以降）
- 木造22年・鉄骨34年・RC47年（目安）
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この記事の信頼性について
| 執筆 | 宅建マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム） |
|---|---|
| 確認 | 宅建マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認） |
| 主な参照元 |
1まず押さえる要点
建物等の固定資産の取得費を、使用可能期間にわたって費用配分する会計・税務処理。
2試験で押さえるポイント
- 土地は減価償却なし
- 建物は定額法（2016年以降）
- 木造22年・鉄骨34年・RC47年（目安）
3定義と基本理解
建物等の固定資産の取得費を、使用可能期間にわたって費用配分する会計・税務処理。
土地は非減価償却資産であり、建物のみ償却の対象となります。
- 以下の1から4までの記述のうち
- 民法の規定と下記判決文によれば
- 誤っているものを選びなさい
(判決文) 賃借人は、賃貸借契約が終了した場合には。 賃借物件を原状に回復して賃貸人に返還する義務がある… 【試験・実務の着眼点】 実務・試験の双方で、減価償却は「建物等の固定資産の取得費を。 使用可能期間にわたって費用配分する会計・税務処理」という理解が土台になります。 税・その他は細部の税率より、課税の場面（いつ・誰が・何に）を先に押さえると得点しやすくなります。 統計・住宅金融は直前期の数字確認が効くため、本番2週間前に最新資料へ差し替える運用がおすすめです。
混同しやすい用語との違い（一覧）
| 用語 | 押さえる要点 |
|---|---|
| 減価償却 | 建物等の固定資産の取得費を、使用可能期間にわたって費用配分する会計・税務処理 |
| 不動産取引における消費税 | 不動産取引では、建物の売買・貸付（住宅の貸付を除く）・仲介手数料等は消費税の課税対象 |
| 不動産取得税 | 不動産を取得したときに一度だけかかる税 |
| 12条区域 | 都市計画法第12条に規定される、都市計画区域・準都市計画区域の区域区分（市街化区域・市街化調整区域・非線引き区域）の制度的根拠を指す試験用語 |
数値・手続の正誤は演習と公式テキストで必ず確認してください。
4選択肢で問われやすい点
耐用年数は目安として覚え、土地の非償却性と建物の定額法。
中古資産の簡便法計算も過去問で練習を。
建物等の固定資産の取得費を、使用可能期間にわたって費用配分する会計・税務処理。
土。
5よくある誤解・注意点
土地も減価償却できると誤る。定率法が現在も一般的と思い込む（建物は定額法のみ）。
6覚え方・整理のコツ
◆ ひとことで覚える土地は償却不可。建物定額法。RC＝47年、木造＝22年。◆ 整理の手順1. 「減価償却」を一言で説明できるようにする（定義の最初の文を口に出す）。2. 試験ポイント「土地は減価償却なし」と「建物は定額法（2016年以降）」をメモに書き、○×で確認する。3. よくある誤り（土地も減価償却できると誤る。定率法が現在も一般的と思い込む（建物は定額法のみ）。…）を赤ペンで1行メモする。4. 関連する過去問を1問だけ解き、解説と条文の対応を読み返す。
最後に「減価償却」が登場する過去問を1問解き、選択肢の根拠まで言語化して整理してください。
7例題で確認
8関連する過去問
この用語が本文・解説に登場する過去問です。リンクから問題と解説を確認できます。
9よくある質問
減価償却とは何ですか？
減価償却は宅建試験でどう出ますか？
減価償却で間違えやすい点はありますか？
減価償却はいつ使う言葉ですか？
記事の基本情報
| 対象試験 | 宅地建物取引士試験 |
|---|---|
| 分野 | 税・その他 |
| 重要度 | A |
| 関連タグ | 税・その他 |
公式情報の確認
減価償却は、宅地建物取引士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。
- 不動産適正取引推進機構（RETIO） … 宅地建物取引士資格試験の実施、過去問、合格発表などの公式情報を確認してください。
- 国土交通省 … 宅建業法・都市計画法・建築基準法など関連法令の公式情報を確認できます。
注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。