耐震基準とは？意味・根拠・法令上の制限の試験ポイント
耐震基準について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。「耐震基準」は建築基準法に基づき、建築物が地震動に対して倒壊・崩壊等しないよう定められた構造計算基準。1981年（昭和56年）の大改正で現行の新耐震基準が制定された。宅地建物取引士試験の過去問（2025年 第49問など）で論点にされる用語として整理しています。
この記事の要点
この記事では、耐震基準の意味と試験での見方を、問題の解説に沿って整理します。
- 宅建試験では耐震基準の施行日と重要事項説明義務の関係が問われます
- 日影規制は商業地域・工業地域・工業専用地域には適用されません（建築基準法56条の2）
- 防火地域内で耐火建築物を建てる場合は隣地境界線に接して建築できます（建築基準法65条）
- 関連する用語解説や過去問へ進む
この記事の信頼性について
| 執筆 | 宅建マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム） |
|---|---|
| 確認 | 宅建マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認） |
| 主な参照元 |
1まず押さえる要点
建築基準法に基づき、建築物が地震動に対して倒壊・崩壊等しないよう定められた構造計算基準。
2試験で押さえるポイント
- 宅建試験では耐震基準の施行日と重要事項説明義務の関係が問われます
- 日影規制は商業地域・工業地域・工業専用地域には適用されません（建築基準法56条の2）
- 防火地域内で耐火建築物を建てる場合は隣地境界線に接して建築できます（建築基準法65条）
3定義と基本理解
建築基準法に基づき、建築物が地震動に対して倒壊・崩壊等しないよう定められた構造計算基準。
1981年（昭和56年）の大改正で現行の新耐震基準が制定された。
2025年問49を含む過去問で、耐震基準に関する論点が問われています。
根拠法令は建築基準法です。 建築物が地震動に対して倒壊・崩壊等しないよう定められた構造計算基準」という理解が土台になります。 法令上の制限は制度名と数値をセットで覚えるより、「その土地で何ができるか」という利用イメージから逆算すると記憶が定着しやすいです。 用途地域と開発許可・建築制限を横並びの表にすると、比較問題に強くなります。
混同しやすい用語との違い（一覧）
| 用語 | 押さえる要点 |
|---|---|
| 耐震基準 | 建築基準法に基づき、建築物が地震動に対して倒壊・崩壊等しないよう定められた構造計算基準 |
| 建築基準法 | 建築基準法：用途地域ごとの建築制限、防火地域、道路、確認申請、完了検査 |
| 液状化 | 地震動により飽和した砂質地盤（砂を多く含む地盤）の間隙水圧が急上昇し、地盤が一時的に液体状の性質を示す現象 |
| 建築確認 | 建築確認は建築主事等の適合審査（建築法6条） |
数値・手続の正誤は演習と公式テキストで必ず確認してください。
4法令・根拠
建築基準法
建築基準法は、建築基準法に基づき、建築物が地震動に対して倒壊・崩壊等しないよう定められた構造計算基準について定めた条文です。1981年（昭和56年）の大改正で現行の新耐震基準が制定された。
5選択肢で問われやすい点
住宅の売買・融資では旧耐震・新耐震の区別は重要。
宅建試験では耐震基準の施行日と重要事項説明義務の関係が問われます。
日影規制は商業地域・工業地域・工業専用地域には適用されません（建築基準法56条の2）。
防火地域内で耐火建築物を建てる場合は隣地境界線に接して建築できます（建築基準法65条）。
6よくある誤解・注意点
「1981年以降の建物は全て安全」と過信するケース。1981年は確認申請基準の施行日であり、既存不適格建築物が残る。また1981年6月1日以降の「確認申請」であることが基準。
7覚え方・整理のコツ
◆ ひとことで覚える「新耐震＝昭和56年（1981年）6月1日。この日以降の確認済証があれば新耐震」。◆ 整理の手順1. 「耐震基準」を一言で説明できるようにする（定義の最初の文を口に出す）。2. 試験ポイント「宅建試験では耐震基準の施行日と重要事項説明義務の関係が問われます」と「日影規制は商業地域・工業地域・工業専用地域には適用され。ません（建築基準法56条の」をメモに書き、○×で確認する。3. 「建築基準法」・「液状化」との違いを2列の表にまとめる。4. 根拠（建築基準法）を条文番号まで確認し、数字・期限があればセットで暗記する。5. よくある誤り（「1981年以降の建物は全て安全」と過信するケース。1981年は確認申請基準の施行日であり、既存不適格建築物が残る。また…）を赤ペンで1行メモする。
最後に「耐震基準」が登場する過去問を1問解き、選択肢の根拠まで言語化して整理してください。
8例題で確認
9関連する過去問
この用語が本文・解説に登場する過去問です。リンクから問題と解説を確認できます。
10よくある質問
耐震基準とは何ですか？
耐震基準は宅建試験でどう出ますか？
耐震基準で間違えやすい点はありますか？
「建築基準法」との違いは何ですか？
記事の基本情報
| 対象試験 | 宅地建物取引士試験 |
|---|---|
| 分野 | 法令上の制限 |
| 重要度 | A |
| 法令・根拠 | 建築基準法 |
| 関連タグ | 法令上の制限 |
公式情報の確認
耐震基準は、宅地建物取引士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。
- 不動産適正取引推進機構（RETIO） … 宅地建物取引士資格試験の実施、過去問、合格発表などの公式情報を確認してください。
- 国土交通省 … 宅建業法・都市計画法・建築基準法など関連法令の公式情報を確認できます。
注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。