時効とは？取得時効・消滅時効の違いをわかりやすく解説【宅建】
（じこう）
時効とは、一定の事実状態が一定期間継続した場合に、権利の取得または消滅という法律効果を認める制度のことです。宅建試験では「取得時効と消滅時効の期間」「時効の援用」「時効の完成猶予・更新」が頻出です。
時効とは
時効とは、一定の事実状態が一定期間継続した場合に、その事実状態に対応した法律効果（権利の取得または消滅）を認める制度のことで、取得時効と消滅時効の2種類があります。
補足：時効が完成しても、当事者が「時効の援用」をしなければ権利の取得・消滅の効果は確定しません。裁判所が自動的に時効の効果を適用することはありません（民法第145条）。
取得時効と消滅時効の比較
| 種類 | 内容 | 期間 | 条件 |
|---|---|---|---|
| 取得時効（所有権） 善意・無過失 | 他人の物を所有の意思を持って占有し続けた場合に所有権を取得 | 10年 | 占有開始時に善意かつ無過失 |
| 取得時効（所有権） 悪意・有過失 | 同上（自分の物でないと知っている場合） | 20年 | 占有開始時に悪意または有過失 |
| 消滅時効（債権） 主観的起算点 | 債権者が権利を行使できることを知った時から | 5年 | 2020年改正で新設 |
| 消滅時効（債権） 客観的起算点 | 権利を行使できる時から | 10年 | 改正前からの規定 |
| 消滅時効（不法行為） | 損害および加害者を知った時から | 3年（人の生命・身体の侵害は5年） | 行為の時から20年も適用 |
根拠：民法第162条（取得時効）・第166条・第724条（消滅時効）。2020年改正民法適用。
時効の完成猶予と更新
完成猶予（旧：停止）：時効が完成するのを一時的に止める効果。裁判上の請求・仮差押え・催告などが原因となります。
更新（旧：中断）：それまでの時効期間がリセットされ、新たにゼロから進行し直す効果。確定判決・債務の承認などが原因となります。
2020年改正民法で「中断・停止」という用語が「更新・完成猶予」に改称されました。試験では改正後の用語で出題されます。
重要：催告の効力：催告（請求の意思を相手に伝えること）により、その時から6か月間は時効の完成が猶予されます（民法第150条）。ただし催告は時効を更新（リセット）しません。
試験ポイント
- 1取得時効は「善意無過失なら10年・悪意または有過失なら20年」。この数字の組み合わせを正確に覚えましょう。
- 2時効は援用しなければ効果が生じない。「時効期間が経過すれば自動的に権利が消滅・取得する」は誤りです。
- 3債権の消滅時効は「知った時から5年・行使できる時から10年」の二本立て。2020年改正の重要な変更点です。
- 4「中断・停止」は改正で「更新・完成猶予」に。古い用語での出題はされません。改正後の用語を使いましょう。
練習問題
AがBの土地を、自分の土地だと信じて（善意・無過失で）占有し続けた場合、所有権の取得時効が完成するのは占有開始から何年か。
- ア．5年
- イ．10年
- ウ．15年
- エ．20年
占有開始時に善意かつ無過失であれば、所有権の取得時効は10年の占有継続で完成します（民法第162条第2項）。悪意または有過失の場合は20年必要です。
時効に関する次の記述のうち、正しいものはどれか（2020年改正民法）。
- ア．時効期間が経過すれば、援用しなくても自動的に権利の効果が生じる
- イ．債権の消滅時効期間は、権利を行使できる時から一律10年である
- ウ．債権は、権利を行使できることを知った時から5年で消滅時効が完成する
- エ．催告により時効が更新（リセット）される
アは誤り（時効は援用しなければ効果が生じません・民法第145条）。イは誤り（2020年改正で「知った時から5年」も追加され二本立てになりました）。ウが正しい（民法第166条第1項第1号）。エは誤り（催告は完成猶予の効果のみで、更新〈リセット〉にはなりません・民法第150条）。
Aの債権について、Aが催告を行った場合の時効の扱いとして正しいものはどれか。
- ア．催告により時効期間がリセットされ、ゼロから再び進行する
- イ．催告から6か月間は時効の完成が猶予される
- ウ．催告から1年間は時効の完成が猶予される
- エ．催告に時効への効力はない
催告は時効の完成猶予事由で、催告の時から6か月間は時効の完成が猶予されます（民法第150条）。ただし催告は時効を更新（リセット）しません。6か月以内に裁判上の請求等を行う必要があります。
この用語が出る問題を解く
用語を理解したら実際の問題で定着を確認しましょう。権利関係の過去問・オリジナル問題を解説付きで演習できます。
権利関係の問題を解く（無料）よくある質問
Q取得時効の期間は何年ですか？
占有開始時に善意・無過失であれば10年、悪意または有過失であれば20年です（民法第162条）。「善意無過失→10年、それ以外→20年」と覚えましょう。
Q時効の援用とは何ですか？
時効の援用とは、時効によって利益を受ける当事者（取得時効なら占有者、消滅時効なら債務者）が、時効の効果を受けることを主張する行為です。時効期間が経過しても、援用がなければ自動的に効果は生じません（民法第145条）。
Q時効の「更新」と「完成猶予」の違いは何ですか？
更新（旧：中断）はそれまでの時効期間がリセットされゼロから再進行する効果で、確定判決や債務の承認が原因となります。完成猶予（旧：停止）は一時的に時効完成が止まる効果で、催告（6か月猶予）や裁判上の請求の係属中などが原因となります（民法第147条〜第161条）。