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宅地建物取引士試験 一問一答 9000-816-1（宅建業法）
問題
宅建業者Aは、売主B・買主Cの双方から依頼を受けて、代金4000万円の土地の売買を媒介した。AはBから媒介報酬として126万円（税込138.6万円）を受け取り、CからもBと同額の126万円（税込138.6万円）を受け取った。この場合に関する記述として宅建業法の規定（報酬告示）によれば。代金4000万円の媒介報酬の上限（消費税別）は一方の依頼者から126万円（代金×3%＋6万円）であり、Aが受領した額は上限内で適法。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
代金4000万円の売買媒介では一方の依頼者から受け取れる報酬上限（税別）は4000万円×3%＋6万円＝126万円です（報酬告示）。Aが受領した126万円（税別）は上限内で適法です。なお代理の場合は一方の依頼者から媒介の2倍（252万円・税別）が上限となりますが、双方から代理した場合でも合計252万円（税別）が上限です（報酬告示）。
設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。
× を選びやすい考え方
「宅建業者Aは、売主B・買主Cの双方から依頼を受けて、代金4000万円の土地の売買を媒介…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
代金4000万円の売買媒介では一方の依頼者から受け取れる報酬上限（税別）は4000万円×3%＋6万円＝126万円です（報酬告示）。
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