宅地建物取引士試験 一問一答 9000-818-1（法令上の制限）

正解の理由

建ぺい率は防火地域・準防火地域内の耐火建築物で10%加算、特定行政庁指定の角地で10%加算（建築基準法53条3項・同法施行令135条の3）されます。60%+10%+10%=80%が上限となります。延べ面積の上限は敷地面積200㎡×容積率200%=400㎡で、350㎡は上限内です。前面道路8mの場合は8m×4/10=320%>200%なので指定容積率200%が適用されます。

設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。

AはD市内において次のような建築計画を立てている。計画地は準防火地域内にあり、敷地面積200㎡・建ぺい率60%・容積率200%が指定されている。計画建物は木造3階建て・延べ面積350㎡・耐火建築物である。また計画地は幹線道路（幅員8m）に面した角地（特定行政庁指定）でもある。この場合に関する記述として建築基準法の規定によれば。建ぺい率60%に対し、耐火建築物であることで10%加算・角地であることで10%加算され、建ぺい率の上限は80%となる。

× を選びやすい考え方

設問文は正しい記述ですが、× を選ぶ場合は「受験情報は一度調べれば足りる」「一般論として正しそうだから○/×はどちらでもよい」と読み替えている可能性があります。一問一答では、**必要・不要・毎年・常に・しなくてもよい** などの限定語が試験制度・学習法の正誤を決めるキーワードになります。

分野「法令上の制限」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。