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宅地建物取引士試験 一問一答 9000-828-1（法令上の制限）
問題
都市計画区域内に土地を所有するAは、土地（面積5000㎡）に事務所兼倉庫を建設するための開発行為を計画している。この土地は市街化区域内にある。この場合に関する記述として都市計画法の規定によれば。市街化区域内では原則として面積1000㎡以上の開発行為に都道府県知事（または政令市長）の開発許可が必要であり、5000㎡の開発行為は許可が必要。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
市街化区域内での開発行為は原則として1000㎡以上で都道府県知事の開発許可が必要です（都市計画法29条1項）。5000㎡はこの面積要件を超えているため開発許可が必要です。農業・林業・漁業用の建築物のための開発行為は都市計画区域全体で許可不要ですが、それ以外は基本的に許可が必要です。
設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。
× を選びやすい考え方
「都市計画区域内に土地を所有するAは、土地（面積5000㎡）に事務所兼倉庫を建設するため…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
市街化区域内での開発行為は原則として1000㎡以上で都道府県知事の開発許可が必要です（都市計画法29条1項）。
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