宅地建物取引士試験 一問一答 9000-829-1（権利関係）

正解の理由

B銀行の第一順位抵当権が抹消されると、C信用金庫の第二順位抵当権が繰り上がって第一順位になります。抵当権の順位は相対的なものであり、上位の権利が消滅すれば下位の権利が自動的に順位上昇します。Aが法定代位を取得するという考えは本問の状況では当てはまりません。

設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。

AはB銀行に対して2000万円の債務を負い、A所有の甲マンション（時価3000万円）に第一順位の抵当権を設定した。その後AはC信用金庫に対して1000万円の債務を負い、同じ甲マンションに第二順位の抵当権を設定した。AがB銀行の債務のみを完済して抵当権の抹消登記を申請しようとする場合に関する記述として民法の規定によれば。B銀行の抵当権抹消後、C信用金庫の抵当権は自動的に第一順位に昇格する。

× を選びやすい考え方

設問文は正しい記述ですが、× を選ぶ場合は「受験情報は一度調べれば足りる」「一般論として正しそうだから○/×はどちらでもよい」と読み替えている可能性があります。一問一答では、**必要・不要・毎年・常に・しなくてもよい** などの限定語が試験制度・学習法の正誤を決めるキーワードになります。

分野「権利関係」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。