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宅地建物取引士試験 一問一答 9000-845-1（宅建業法）
問題
宅建業者Aが媒介して、売主BとC（買主・宅建業者でない）の間で中古住宅（木造2階建て）の売買契約が成立した。代金は2500万円で、BはCに代金全額の受領と同時に鍵を渡す（代金・引渡し同時）こととし、登記移転は引渡しから1か月以内とすることでBCが合意した。また、インスペクション（建物状況調査）は実施していない。この場合37条書面への記載に関する記述として宅建業法の規定によれば。37条書面には代金2500万円・引渡し時期・移転登記申請時期（引渡しから1か月以内）を記載しなければならない。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
37条書面の必要的記載事項には代金の額・支払時期・方法（2500万円・引渡しと同時）、宅地建物の引渡し時期、移転登記申請の時期（引渡しから1か月以内）が含まれます（宅建業法37条1項）。インスペクション実施の有無は35条書面（重要事項説明）での記載事項です。37条書面はBとCの双方に交付し、宅建士が記名しなければなりません。
設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。
× を選びやすい考え方
「宅建業者Aが媒介して、売主BとC（買主・宅建業者でない）の間で中古住宅（木造2階建て）…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
37条書面の必要的記載事項には代金の額・支払時期・方法（2500万円・引渡しと同時）、宅地建物の引渡し時期、移転登記申請の時期（引渡しから1か月以内）が含まれます（宅建業法37条1項）。
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