宅地建物取引士試験 一問一答 9000-844-1（権利関係）

正解の理由

「現状のままで引き渡す」との文言は単なる物件の引渡し状態を示すものであり、契約不適合責任の明示的な免責特約とはなりません。免責特約がない以上、BはAに対して契約不適合責任を負います。Aは不適合を知った時から1年以内に「通知」（権利行使の通知）を行えば、通知後は消滅時効の範囲内（5年または10年）で権利行使できます（民法566条）。

設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。

AはBからB所有のマンション（築20年・中古）を2000万円で購入した。売買契約書には「売買物件は現状のままで引き渡す」との文言があったが、契約不適合責任の免責については何も書かれていなかった。引渡し後6か月が経過したところで、雨漏りが発生した。Aが調査したところ、屋上防水の劣化が原因であることがわかり、修繕には400万円かかることが判明した。この場合に関する記述として民法の規定によれば。契約書に免責特約が明記されていないため、AはBに対して契約不適合責任（民法562条以下）に基づく追完請求・代金減額請求・損害賠償請求・解除のいずれかを選択できる。

× を選びやすい考え方

設問文は正しい記述ですが、× を選ぶ場合は「受験情報は一度調べれば足りる」「一般論として正しそうだから○/×はどちらでもよい」と読み替えている可能性があります。一問一答では、**必要・不要・毎年・常に・しなくてもよい** などの限定語が試験制度・学習法の正誤を決めるキーワードになります。

分野「権利関係」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。