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宅地建物取引士試験 一問一答 9000-844-1（権利関係）
問題
AはBからB所有のマンション（築20年・中古）を2000万円で購入した。売買契約書には「売買物件は現状のままで引き渡す」との文言があったが、契約不適合責任の免責については何も書かれていなかった。引渡し後6か月が経過したところで、雨漏りが発生した。Aが調査したところ、屋上防水の劣化が原因であることがわかり、修繕には400万円かかることが判明した。この場合に関する記述として民法の規定によれば。契約書に免責特約が明記されていないため、AはBに対して契約不適合責任（民法562条以下）に基づく追完請求・代金減額請求・損害賠償請求・解除のいずれかを選択できる。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
「現状のままで引き渡す」との文言は単なる物件の引渡し状態を示すものであり、契約不適合責任の明示的な免責特約とはなりません。免責特約がない以上、BはAに対して契約不適合責任を負います。Aは不適合を知った時から1年以内に「通知」（権利行使の通知）を行えば、通知後は消滅時効の範囲内（5年または10年）で権利行使できます（民法566条）。
設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。
× を選びやすい考え方
「売買物件は現状のままで引き渡す」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
「現状のままで引き渡す」との文言は単なる物件の引渡し状態を示すものであり、契約不適合責任の明示的な免責特約とはなりません。
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