宅地建物取引士試験 一問一答 9000-843-1（権利関係）

正解の理由

代理権は本人の死亡により消滅します（民法111条1項1号）。しかしAの死亡前にBがCとの間で締結した売買契約は有効であり、その効果はAの地位を承継した相続人Dに帰属します（民法896条）。代理権が消滅した後にBが行う行為（もし行うとすれば）は無権代理となります。

設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。

AはBに自己の土地（甲地）の売買に関する一切の代理権を与えた。BはこのA代理人として、Cとの間でAを売主とする甲地の売買契約を締結した。ところが契約締結後にAが死亡した。相続人はDのみである。この場合に関する記述として民法の規定によれば。Aの死亡により代理権は消滅するが、BC間の売買契約の効果はAの相続人Dに帰属する。

× を選びやすい考え方

設問文は正しい記述ですが、× を選ぶ場合は「受験情報は一度調べれば足りる」「一般論として正しそうだから○/×はどちらでもよい」と読み替えている可能性があります。一問一答では、**必要・不要・毎年・常に・しなくてもよい** などの限定語が試験制度・学習法の正誤を決めるキーワードになります。

分野「権利関係」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。