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宅地建物取引士試験 一問一答 9000-874-1（法令上の制限）
問題
土地区画整理事業（組合施行）が行われている地区内に土地を所有するAは、施行区域内の土地を第三者Bに売却したいと考えている。この場合に関する記述として土地区画整理法の規定によれば。土地区画整理事業の施行中であっても宅地の売買は原則として自由に行えるが、換地処分が完了するまでは仮換地が従前地の代わりに取引の対象となることが多い。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
土地区画整理事業の施行中であっても施行区域内の宅地の売買は原則として自由に行えます（土地区画整理法上の特別な許可制はない）。ただし仮換地が指定されている場合には、従前の宅地の権利とともに仮換地上の使用収益権も移転するため、実務では仮換地を対象として取引が行われます。宅建業者による媒介の場合は重要事項説明で区画整理の施行中である旨等の説明が必要です。
設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。
× を選びやすい考え方
「土地区画整理事業（組合施行）が行われている地区内に土地を所有するAは、施行区域内の土地…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
土地区画整理事業の施行中であっても施行区域内の宅地の売買は原則として自由に行えます（土地区画整理法上の特別な許可制はない）。
分野「法令上の制限」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。
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