宅地建物取引士試験 一問一答 9000-873-1（権利関係）

正解の理由

境界線上に設けられた境界標・囲障・障壁・溝・堀は相隣者の共有と推定されます（民法229条）。共有物の変更（解体）には共有者全員の同意が必要ですが（民法251条）、保存行為は単独でできます（民法252条5項）。老朽化して危険な状態での解体が「保存行為」といえるかは状況による判断が必要で、裁判所に解体の許可を求めることも選択肢です。

設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。

AとBは隣接する土地を所有しており、両土地の境界には古いブロック塀がある。このブロック塀がどちらの土地に属するか不明であり、土地台帳にも記録がない。Aはこのブロック塀が老朽化して危険であるとして解体を希望しているが、Bは反対している。この場合に関する記述として民法の規定によれば。境界線上の工作物は相隣者の共有と推定される（民法229条）。Bの反対がある以上Aは単独で解体できないが、老朽化で危険な場合は自己の費用で保存行為として解体できる。

× を選びやすい考え方

設問文は正しい記述ですが、× を選ぶ場合は「受験情報は一度調べれば足りる」「一般論として正しそうだから○/×はどちらでもよい」と読み替えている可能性があります。一問一答では、**必要・不要・毎年・常に・しなくてもよい** などの限定語が試験制度・学習法の正誤を決めるキーワードになります。

分野「権利関係」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。