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宅地建物取引士試験 一問一答 9000-875-1（税・その他）
問題
Aは甲市内に土地（固定資産税評価額5000万円・都市計画税評価額5000万円）と住宅（固定資産税評価額2000万円・小規模住宅用地（200㎡以下）に該当）を所有している。甲市は固定資産税の標準税率1.4%・都市計画税の税率0.3%を採用している（市街化区域内）。固定資産税及び都市計画税の計算として固定資産税：土地5000万円×1/6×1.4%+建物2000万円×1.4%=11.67万円+28万円=39.67万円、都市計画税：土地5000万円×1/3×0.3%+建物2000万円×0.3%=5万円+6万円=11万円。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
住宅用地の特例：小規模住宅用地（200㎡以下）は固定資産税の課税標準が評価額の1/6、都市計画税の課税標準が評価額の1/3に軽減されます（地方税法349条の3の2等）。固定資産税：土地5000万円×1/6×1.4%＝約11.67万円、建物2000万円×1.4%＝28万円、合計約39.67万円。都市計画税：土地5000万円×1/3×0.3%＝5万円、建物2000万円×0.3%＝6万円、合計11万円。
設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。
× を選びやすい考え方
「Aは甲市内に土地（固定資産税評価額5000万円・都市計画税評価額5000万円）と住宅（…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
住宅用地の特例：小規模住宅用地（200㎡以下）は固定資産税の課税標準が評価額の1/6、都市計画税の課税標準が評価額の1/3に軽減されます（地方税法349条の3の2等）。
分野「税・その他」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。
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