宅地建物取引士試験 一問一答 9000-900-1（権利関係）

正解の理由

規約の変更は区分所有者及び議決権の各3/4以上の賛成による特別決議が必要です（区分所有法31条1項）。駐車場使用料の変更は規約事項であるため特別決議が必要です。共用部分の売却（処分）は規約に別段の定めがない限り、区分所有者及び議決権の各3/4以上の特別決議が必要です（区分所有法17条）。理事長の単独決定はできず、公証人の認証も不要です。

設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。

分譲マンションの管理組合は、敷地内の駐車場（共用部分）の管理方針について集会で審議する。現在の規約では駐車場の使用料は月額1万円と定められているが、管理組合の理事長は費用増加を理由に月額2万円への値上げを提案している。さらに、一部の区分所有者からは駐車場を外部業者に売却する提案も出ている。この場合に関する記述として区分所有法の規定によれば。規約の変更（駐車場使用料の変更）は区分所有者及び議決権の各4分の3以上の賛成による特別決議が必要。

× を選びやすい考え方

設問文は正しい記述ですが、× を選ぶ場合は「受験情報は一度調べれば足りる」「一般論として正しそうだから○/×はどちらでもよい」と読み替えている可能性があります。一問一答では、**必要・不要・毎年・常に・しなくてもよい** などの限定語が試験制度・学習法の正誤を決めるキーワードになります。

分野「権利関係」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。