宅地建物取引士試験 一問一答 9000-905-1（権利関係）

正解の理由

無断転貸は賃貸借契約の解除事由となりますが（民法612条2項）、判例上は信頼関係破壊の法理により、信頼関係を破壊しない特段の事情がある場合は解除が認められないことがあります。ただし通常の無断転貸・自己の転出を伴う場合は信頼関係の破壊が認められやすく、Bは解除できることが多いです。Bが解除した場合、CはBに対して転借権を主張できません。

設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。

AはBから居住用マンション（1LDK）を月額12万円で賃借している。AはBの承諾を得ずにCにこのマンションを転貸し（月額15万円）、自分はDのマンションに引っ越した。BはAの無断転貸を発見した。この場合に関する記述として民法の規定によれば。無断転貸は賃貸借契約の解除事由となるが、信頼関係を破壊しない特段の事情があると認められる場合は解除できない場合もある。

× を選びやすい考え方

設問文は正しい記述ですが、× を選ぶ場合は「受験情報は一度調べれば足りる」「一般論として正しそうだから○/×はどちらでもよい」と読み替えている可能性があります。一問一答では、**必要・不要・毎年・常に・しなくてもよい** などの限定語が試験制度・学習法の正誤を決めるキーワードになります。

分野「権利関係」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。