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宅地建物取引士試験 一問一答 9000-912-1（宅建業法）
問題
宅建業者Aは、売主B（宅建業者でない・個人）から依頼を受け、B所有の建物（賃貸中・月額賃料50万円）を一般媒介契約で売却の媒介をした。売買代金8000万円で売買契約が成立した。AはBから媒介報酬を受け取るが、その上限額（税別）として宅建業法の規定（報酬告示）によれば。8000万円×3%＋6万円＝246万円。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
売買の媒介報酬の上限額（速算式）は、売買代金が400万円超の場合「代金×3%＋6万円（税別）」です（報酬告示）。8000万円×3%＋6万円＝246万円（税別）が上限となります。一般媒介・専任媒介・専属専任媒介で報酬上限額の計算方法は変わりません。
設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。
× を選びやすい考え方
「宅建業者Aは、売主B（宅建業者でない・個人）から依頼を受け、B所有の建物（賃貸中・月額…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
売買の媒介報酬の上限額（速算式）は、売買代金が400万円超の場合「代金×3%＋6万円（税別）」です（報酬告示）。
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