宅地建物取引士試験 一問一答 9000-912-1（宅建業法）

正解の理由

売買の媒介報酬の上限額（速算式）は、売買代金が400万円超の場合「代金×3%＋6万円（税別）」です（報酬告示）。8000万円×3%＋6万円＝246万円（税別）が上限となります。一般媒介・専任媒介・専属専任媒介で報酬上限額の計算方法は変わりません。

設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。

宅建業者Aは、売主B（宅建業者でない・個人）から依頼を受け、B所有の建物（賃貸中・月額賃料50万円）を一般媒介契約で売却の媒介をした。売買代金8000万円で売買契約が成立した。AはBから媒介報酬を受け取るが、その上限額（税別）として宅建業法の規定（報酬告示）によれば。8000万円×3%＋6万円＝246万円。

× を選びやすい考え方

設問文は正しい記述ですが、× を選ぶ場合は「受験情報は一度調べれば足りる」「一般論として正しそうだから○/×はどちらでもよい」と読み替えている可能性があります。一問一答では、**必要・不要・毎年・常に・しなくてもよい** などの限定語が試験制度・学習法の正誤を決めるキーワードになります。

分野「宅建業法」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。