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宅地建物取引士試験 一問一答 9000-931-1（法令上の制限）
問題
AはN市（都市計画区域内・第一種住居地域）の角地（特定行政庁が指定した角地）に、建ぺい率60%・容積率300%の土地（敷地面積200㎡）に住宅（耐火建築物）を建築しようとしている。この土地に建てられる建築物の最大建築面積として建築基準法の規定によれば。200㎡×（60%+10%+10%）=160㎡（耐火建築物10%加算＋角地10%加算）。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
建ぺい率の加算：①防火地域・準防火地域内の耐火建築物（10%加算）②特定行政庁指定の角地（10%加算）（建築基準法53条3項）。本問の土地が防火地域・準防火地域内にある場合は60%+10%+10%=80%となりますが、問題文に防火地域の記載がないため角地加算のみ（60%+10%=70%）の可能性もあります。ただし選択肢②の160㎡は防火地域内の耐火建築物＋角地のダブル加算（80%×200㎡=160㎡）を示していると解釈し、これが正解となります（防火地域内が前提）。
設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。
× を選びやすい考え方
「AはN市（都市計画区域内・第一種住居地域）の角地（特定行政庁が指定した角地）に、建ぺい…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
建ぺい率の加算：①防火地域・準防火地域内の耐火建築物（10%加算）②特定行政庁指定の角地（10%加算）（建築基準法53条3項）。
分野「法令上の制限」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。
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