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宅地建物取引士試験 一問一答 9000-932-1（権利関係）
問題
AはBとの間で甲土地の売買契約を締結したが、後日、甲土地は実際には第三者Cの所有であることが判明した（Bは無権利者であった）。Aは代金を支払い済みで引渡しも受けていたが、土地の登記はCのままであった。この場合に関する記述として民法の規定によれば。BはCの所有地を無断で売却した無権利者であり、AB間の売買契約は無効。Aは代金をBに返還請求でき、Cに土地を返還しなければならない。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
BはCの所有地を無断で売却した無権利者（無権利の法理）であり、AB間の売買は他人物売買として有効ですが（民法561条）、BはCの所有権を取得してAに移転する義務を履行できません。Aは代金の返還請求等をBに求めることができます。ただしAが甲土地を善意無過失で平穏・公然と10年間占有すれば時効取得（民法162条2項）が成立します。
設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。
× を選びやすい考え方
「AはBとの間で甲土地の売買契約を締結したが、後日、甲土地は実際には第三者Cの所有である…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
BはCの所有地を無断で売却した無権利者（無権利の法理）であり、AB間の売買は他人物売買として有効ですが（民法561条）、BはCの所有権を取得してAに移転する義務を履行できません。
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