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宅地建物取引士試験 一問一答 9000-961-1（宅建業法）
問題
宅建業者Aは、B所有の土地（市街化調整区域内・農地・地目：田）の売買を媒介した。買主Cは住宅建築を目的としており、Aは重要事項説明を行った。この場合に関する記述として宅建業法の規定によれば。市街化調整区域内の農地は農地法・都市計画法の許可等がなければ宅地転用が困難であり、これらの法令上の制限を重要事項として説明しなければならない。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
市街化調整区域内の農地（田）は、農地法5条の転用許可・都市計画法43条の建築許可等の規制を受けます。これらの法令上の制限は重要事項として説明しなければなりません（宅建業法35条1項2号）。CがこのAの農地に住宅を建築するためには農地法・都市計画法の許可等が必要であり、許可が得られない場合は目的を達成できないため重要な説明事項です。
設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。
× を選びやすい考え方
「宅建業者Aは、B所有の土地（市街化調整区域内・農地・地目：田）の売買を媒介した。買主C…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
市街化調整区域内の農地（田）は、農地法5条の転用許可・都市計画法43条の建築許可等の規制を受けます。
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