宅地建物取引士試験 一問一答 9000-963-1（宅建業法）

正解の理由

売買の媒介報酬の上限（速算式）：代金400万円超は「代金×3%+6万円」（税別）。2億円×3%+6万円=606万円（税別）。消費税10%を加えると606万円×1.1=666.6万円（税込）が上限。AがBから726万円（税込）を受け取ったのは上限666.6万円を超えており、宅建業法違反です（過大な報酬の受領・宅建業法47条の2）。

設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。

宅建業者Aは、B所有の倉庫（賃貸中・月額賃料100万円）の売買を媒介し、売買代金2億円で売買契約を成立させた。AはBから媒介報酬として消費税込みで726万円を受け取った。この場合に関する記述として宅建業法の規定（報酬告示）によれば。2億円×3%+6万円=606万円（税別）が上限、消費税10%を加えて666.6万円が上限であり、726万円は上限超過で違法。

× を選びやすい考え方

設問文は正しい記述ですが、× を選ぶ場合は「受験情報は一度調べれば足りる」「一般論として正しそうだから○/×はどちらでもよい」と読み替えている可能性があります。一問一答では、**必要・不要・毎年・常に・しなくてもよい** などの限定語が試験制度・学習法の正誤を決めるキーワードになります。

分野「宅建業法」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。