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宅地建物取引士試験 一問一答 9000-963-1（宅建業法）
問題
宅建業者Aは、B所有の倉庫（賃貸中・月額賃料100万円）の売買を媒介し、売買代金2億円で売買契約を成立させた。AはBから媒介報酬として消費税込みで726万円を受け取った。この場合に関する記述として宅建業法の規定（報酬告示）によれば。2億円×3%+6万円=606万円（税別）が上限、消費税10%を加えて666.6万円が上限であり、726万円は上限超過で違法。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
売買の媒介報酬の上限（速算式）：代金400万円超は「代金×3%+6万円」（税別）。2億円×3%+6万円=606万円（税別）。消費税10%を加えると606万円×1.1=666.6万円（税込）が上限。AがBから726万円（税込）を受け取ったのは上限666.6万円を超えており、宅建業法違反です（過大な報酬の受領・宅建業法47条の2）。
設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。
× を選びやすい考え方
「宅建業者Aは、B所有の倉庫（賃貸中・月額賃料100万円）の売買を媒介し、売買代金2億円…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
売買の媒介報酬の上限（速算式）：代金400万円超は「代金×3%+6万円」（税別）。
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