宅地建物取引士試験の過去問・実践演習・一問一答と模試・模擬試験対策を、このサイトでまとめて学習できます。タブから他の演習モードへ移動できます。
宅地建物取引士試験 一問一答 9000-974-1（法令上の制限）
問題
W市が施行者となって行われている土地区画整理事業の施行区域内において、宅建業者AはBから宅地の売買を依頼された。この宅地は仮換地の指定を受けており、換地処分はまだ完了していない。この場合に関する記述として宅建業法の規定によれば。区画整理事業施行中の宅地の売買は可能であるが、宅建業者は重要事項説明において土地区画整理事業の施行中である旨・仮換地の指定の有無・換地処分の未了等を説明しなければならない。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
土地区画整理事業施行中の宅地売買は可能ですが、宅建業者は重要事項説明として土地区画整理法に基づく事業の施行に関する事項（施行中である旨・仮換地の位置・面積・清算金の見通し等）を説明しなければなりません（宅建業法35条1項14号・施行令3条1項14号）。買主にとって将来の換地・清算金は重要事項です。
設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。
× を選びやすい考え方
「W市が施行者となって行われている土地区画整理事業の施行区域内において、宅建業者AはBか…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
土地区画整理事業施行中の宅地売買は可能ですが、宅建業者は重要事項説明として土地区画整理法に基づく事業の施行に関する事項（施行中である旨・仮換地の位置・面積・清算金の見通し等）を説明しなければなりません（宅建業法35条1項14号・施行令3条1項14号）。
分野「法令上の制限」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。
類似の問題
同じ分野・タグや問題文のキーワードが近い問題です。解き直しや確認に使えます。