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宅地建物取引士試験 一問一答 9000-973-1（権利関係）
問題
AはV市内の土地を所有しているが、Aの土地は公道に面しておらず、Bの所有地を通らなければ公道に出ることができない（袋地）。AはBに対して通行を求めたが、Bは「通行させる代わりに月額3万円の通行料を払え」と要求している。Aはこの金額が高すぎると考えている。この場合に関する記述として民法の規定によれば。AはBの土地に対して囲繞地通行権（民法210条）を有し、Bの同意がなくても通行できる。通行料（償金）は当事者の合意がなければ裁判所が定める。Bが要求する月額3万円が法外であれば、Aは裁判所に相当額の決定を求めることができる。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
囲繞地通行権（民法210条）は袋地所有者Aに法律上当然に認められる権利であり、Bの同意・登記は不要です。通行の対価（償金）については民法212条で定めがあり、当事者間で合意できない場合は裁判所が相当額を決定します。Bの要求する月額3万円が不相当であれば、Aは裁判所に適正な償金の確認を求めることができます。
設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。
× を選びやすい考え方
「通行させる代わりに月額3万円の通行料を払え」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
囲繞地通行権（民法210条）は袋地所有者Aに法律上当然に認められる権利であり、Bの同意・登記は不要です。
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