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宅地建物取引士試験 一問一答 9000-979-1（権利関係）
問題
分譲マンションの管理組合がマンションの建替えを検討している。区分所有者数は30名（議決権も30）である。建替え決議を成立させるために必要な要件として区分所有法の規定によれば。建替え決議は区分所有者及び議決権の各5分の4以上の賛成が必要（区分所有法62条1項）。30名の場合は24名以上（5/4×30=24）の賛成が必要。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
建替え決議は区分所有者の数及び議決権の各5分の4以上の多数による集会決議が必要です（区分所有法62条1項）。30名×4/5=24名以上の賛成が必要です。なお建替えの決議には、少なくとも建替えについて回答を求める催告・説明会の開催等の手続きが必要であり（同法62条2項以下）、決議成立後も反対区分所有者への売渡請求等の手続きが続きます。
設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。
× を選びやすい考え方
「分譲マンションの管理組合がマンションの建替えを検討している。区分所有者数は30名（議決…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
建替え決議は区分所有者の数及び議決権の各5分の4以上の多数による集会決議が必要です（区分所有法62条1項）。
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