実践演習・権利関係（時効）｜取得時効の成立要件について。Aが他人の土地を占有する場合
取得時効の成立要件について。Aが他人の土地を占有する場合、20年ではなく10年の時効取得が認められる要件として正しいものはどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
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問題
取得時効の成立要件について。Aが他人の土地を占有する場合、20年ではなく10年の時効取得が認められる要件として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 単に10年間占有を継続すれば足りる
- （2） 占有開始時に善意かつ無過失であること
- （3） 占有開始時に登記名義があること
- （4） 占有の途中で善意になれば足りる
正答
正答は （1） です。
解説
所有権の10年の取得時効（民法162条2項）は占有開始時に善意かつ無過失であることが必要です。占有の途中で善意になっても10年時効の適用はありません。無過失の判断は占有開始時を基準とします（判例）。
他の選択肢
（2）
権利関係の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「単に10年間占有を継続すれば足りる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「占有開始時に善意かつ無過失であること」の部分は、正答「単に10年間占有を継続すれば足りる」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（3）
権利関係の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「単に10年間占有を継続すれば足りる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「占有開始時に登記名義があること」の部分は、正答「単に10年間占有を継続すれば足りる」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（4）
権利関係の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「単に10年間占有を継続すれば足りる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「占有の途中で善意になれば足りる」の部分は、正答「単に10年間占有を継続すれば足りる」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
学習のヒント
分野「権利関係」の問題です。正しいものを問う設問では、限定語・主体・手続の条件を順に確認します。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。所有権の10年の取得時効（民法162条2項）は占有開始時に善意かつ無過失であることが必要です。
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