時効とは
時効（じこう）について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。一定期間が経つと権利が変動する制度
この記事の信頼性について
| 執筆 | 宅建マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム） |
|---|---|
| 確認 | 宅建マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認） |
| 事実確認日 | 2026-05-21 |
| 主な参照元 |
この記事でできること
この記事では、時効の基本的な意味を確認し、頻出ポイントや注意点を使って試験で迷いやすい部分を整理できます。読み終えたら、関連用語と過去問を合わせて確認し、知識を選択肢で使える状態に近づけてください。
- 時効の定義と位置づけを確認する
- 試験で問われやすい条件や表現を整理する
- 頻出の誤り選択肢や混同しやすい点を復習する
- 関連する用語解説や過去問へ進む
1まず押さえる要点
一定期間が経つと権利が変動する制度
2試験で押さえるポイント
- 取得時効：所有権は善意・無過失で10年、それ以外で20年平滑・公然に占有（民法162条）。消滅時効：債権166条1項「5年」知った時／「10年」権利行使可能時。援用（145条）があると初めて効力。完成猶予・更新は条文比較問題に出やすいです。
3定義と基本理解
取得時効：所有権は善意・無過失で10年、それ以外で20年平滑・公然に占有（民法162条）。消滅時効：債権166条1項「5年」知った時／「10年」権利行使可能時。援用（145条）があると初めて効力。完成猶予・更新は条文比較問題に出やすいです。
4選択肢で問われやすい点
取得時効：所有権は善意・無過失で10年、それ以外で20年平滑・公然に占有（民法162条）。消滅時効：債権166条1項「5年」知った時／「10年」権利行使可能時。援用（145条）があると初めて効力。完成猶予・更新は条文比較問題に出やすいです。
よくある質問
時効とは何ですか？
時効（じこう）とは、一定期間が経つと権利が変動する制度。取得時効：所有権は善意・無過失で10年、それ以外で20年平滑・公然に占有（民法162条）。消滅時効：債権166条1項「5年」知った時／「10年」権利行使可能時。援用（145条）があると初めて効力。完成猶予・更新は条文比較問題に出やすいです。
時効は試験でどう押さえればよいですか？
取得時効：所有権は善意・無過失で10年、それ以外で20年平滑・公然に占有（民法162条）。 消滅時効：債権166条1項「5年」知った時／「10年」権利行使可能時。
記事の基本情報
| 対象試験 | 宅地建物取引士試験 |
|---|---|
| 分野 | 権利関係 |
| 重要度 | A |
| 関連タグ | 権利関係 |
公式情報の確認
時効は、宅地建物取引士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。
- 不動産適正取引推進機構（RETIO） … 宅地建物取引士資格試験の実施、過去問、合格発表などの公式情報を確認してください。
- 国土交通省 … 宅建業法・都市計画法・建築基準法など関連法令の公式情報を確認できます。
注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。