実践演習・権利関係（区分所有法）｜建物の区分所有に関して
建物の区分所有に関して、一部共用部分の管理についての正しい説明はどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。
問題
建物の区分所有に関して、一部共用部分の管理についての正しい説明はどれか。
選択肢
- （1） 全区分所有者が管理する
- （2） その一部のみを共用する区分所有者のみで管理するが、規約で全体の管理とすることもできる
- （3） 管理者が単独で決定できる
- （4） 区分所有者全員の5分の4の決議が必要
正答
正答は （1） です。
解説
一部共用部分とはその区分所有者の一部のみが共用する部分です（区分所有法3条ただし書き）。
他の選択肢
（2）
権利関係の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「全区分所有者が管理する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「その一部のみを共用する区分所有者のみで管理するが、規約で全体の…」の部分は、正答「全区分所有者が管理する」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（3）
権利関係の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「全区分所有者が管理する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「管理者が単独で決定できる」の部分は、正答「全区分所有者が管理する」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（4）
権利関係の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「全区分所有者が管理する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「区分所有者全員の5分の4の決議が必要」の部分は、正答「全区分所有者が管理する」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
学習のヒント
分野「権利関係」の問題です。正しいものを問う設問では、限定語・主体・手続の条件を順に確認します。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。一部共用部分とはその区分所有者の一部のみが共用する部分です（区分所有法3条ただし書き）。
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