実践演習・権利関係（区分所有法）｜区分所有建物において「専有部分」として認められる要件として正しいものはど…
区分所有建物において「専有部分」として認められる要件として正しいものはどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
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問題
区分所有建物において「専有部分」として認められる要件として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 建物の外壁であれば専有部分になる
- （2） 構造上の独立性と利用上の独立性を備えた建物の部分
- （3） 廊下・エレベーターも専有部分にできる
- （4） 面積が30㎡以上あれば専有部分
正答
正答は （1） です。
解説
専有部分とは区分所有権の目的となる建物の部分で、構造上区分されていること（構造上の独立性）と独立して住居・店舗等として利用できること（利用上の独立性）の両方を備えた部分です（区分所有法1条）。
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