実践演習・権利関係（物権変動・登記）｜不動産の物権変動における「登記なくして対抗できない第三者」の範囲について…
不動産の物権変動における「登記なくして対抗できない第三者」の範囲について正しいものはどれか（判例）。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。
問題
不動産の物権変動における「登記なくして対抗できない第三者」の範囲について正しいものはどれか（判例）。
選択肢
- （1） 登記を信頼した全ての者
- （2） 正当な利益を有する者（取引当事者・差押債権者等）であり不法占拠者・背信的悪意者は含まれない
- （3） 相続人も含まれる
- （4） 第三者の範囲に制限はない
正答
正答は （1） です。
解説
民法177条の「第三者」は当事者・包括承継人（相続人等）以外の者で不動産物権変動について正当な利益を有する者です（判例）。
他の選択肢
（2）
権利関係の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「登記を信頼した全ての者」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「正当な利益を有する者（取引当事者・差押債権者等）であり不法占拠…」の部分は、正答「登記を信頼した全ての者」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（3）
権利関係の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「登記を信頼した全ての者」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「相続人も含まれる」の部分は、正答「登記を信頼した全ての者」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（4）
権利関係の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「登記を信頼した全ての者」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「第三者の範囲に制限はない」の部分は、正答「登記を信頼した全ての者」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
学習のヒント
分野「権利関係」の問題です。正しいものを問う設問では、限定語・主体・手続の条件を順に確認します。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。民法177条の「第三者」は当事者・包括承継人（相続人等）以外の者で不動産物権変動について正当な利益を有する者です（判例）。
図解つきの詳しい解説はアプリの実践演習で表示できます。