背信的悪意者とは
背信的悪意者（はいしんてきあくいしゃ）について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。登記の欠缺を知りながら登記をしない者
この記事の信頼性について
| 執筆 | 宅建マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム） |
|---|---|
| 確認 | 宅建マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認） |
| 事実確認日 | 2026-05-22 |
| 主な参照元 |
この記事でできること
この記事では、背信的悪意者の基本的な意味を確認し、頻出ポイントや注意点を使って試験で迷いやすい部分を整理できます。読み終えたら、関連用語と過去問を合わせて確認し、知識を選択肢で使える状態に近づけてください。
- 背信的悪意者の定義と位置づけを確認する
- 試験で問われやすい条件や表現を整理する
- 頻出の誤り選択肢や混同しやすい点を復習する
- 関連する用語解説や過去問へ進む
1まず押さえる要点
登記の欠缺を知りながら登記をしない者
2試験で押さえるポイント
- 登記の欠缺を知りながら登記をしない者が背信的悪意者
- 背信的悪意者には登記の欠缺を主張できない
- 177条は第三者に対する対抗要件
3定義と基本理解
背信的悪意者は、物権変動について登記を要する場合に、登記の欠缺を知りながら登記をしない者です。背信的悪意者に対しては、登記の欠缺を主張できません（民法177条ただし書）。背信的悪意者の根拠は主に民法第177条ただし書にあります。理解を深めるには、177条の対抗要件、物権変動および登記との関係を条文・要件表で並べて整理するのが有効です。権利関係では「誰に・どのような効果が及ぶか」「期間や要件の有無」を問う肢が多く、単語の意味だけでなく効力の発生・消滅のタイミングまでセットで押さえてください。
4法令・根拠
民法第177条ただし書5選択肢で問われやすい点
177条の対抗要件は「登記＋背信的悪意者でないこと」です。第三者が登記の欠缺を知りながら登記をしない場合、真の権利者は対抗できます。肢では「登記の欠缺を知りながら登記をしない者が背信的悪意者／背信的悪意者には登記の欠缺を主張できない／177条は第三者に対する対抗要件」のいずれかが正誤の分かれ目になりやすいです。特に単に悪意の第三者と理解し、登記を知らなかった場合まで背信的悪意者と誤る。要件は「登記の欠缺を知っていること」に限られる。
6よくある誤解・注意点
単に悪意の第三者と理解し、登記を知らなかった場合まで背信的悪意者と誤る。要件は「登記の欠缺を知っていること」に限られる。
7覚え方・整理のコツ
「知って登記しない＝背信的」。善意・悪意ではなく、登記欠缺の認識が鍵。
8例題で確認
9関連する過去問
この用語が本文・解説に登場する過去問です。リンクから問題と解説を確認できます。
よくある質問
背信的悪意者と単なる悪意者は同じですか？
背信的悪意者は試験でどう押さえればよいですか？
記事の基本情報
| 対象試験 | 宅地建物取引士試験 |
|---|---|
| 分野 | 権利関係 |
| 重要度 | A |
| 法令・根拠 | 民法第177条ただし書 |
| 関連タグ | 権利関係 |
公式情報の確認
背信的悪意者は、宅地建物取引士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。
- 不動産適正取引推進機構（RETIO） … 宅地建物取引士資格試験の実施、過去問、合格発表などの公式情報を確認してください。
- 国土交通省 … 宅建業法・都市計画法・建築基準法など関連法令の公式情報を確認できます。
注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。