実践演習・権利関係（賃貸借・使用貸借）｜AはB所有の甲建物について賃貸借契約を締結し

正解の理由

正当事由がない場合は法定更新されます（同法26条）。また更新拒絶の通知は期間満了の1年前から6か月前までの間に行う必要があります。定期建物賃貸借は必ず書面で更新なしの旨を告知する手続きが必要で、本問はその手続きがないため普通賃貸借として扱われます。

他の選択肢

• （2、3）

  作業主任者の選任が必要な作業の組合せ（AB）を含んでいません。解説のとおり、該当作業と非該当作業の区別を確認してください

• （4）

  権利関係の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「期間が満了すれば賃貸借契約は当然に終了し、AはBの要求通り直ちに退去しなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「この建物賃貸借は期間が2年と定められているので、定期建物賃貸借…」の部分は、正答「期間が満了すれば賃貸借契約は当然に終了し、AはBの要求通り直ち…」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください

学習のヒント

分野「権利関係」の問題です。正しいものを問う設問では、限定語・主体・手続の条件を順に確認します。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。普通建物賃貸借では賃貸人が更新を拒絶するには正当事由が必要です（借地借家法28条）。