宅地建物取引士試験 過去問 令和6年度 第37問（法令上の制限）

正解の理由

防火地域内耐火建築物の加算は10%です（1は誤り）。角地加算は特定行政庁指定の角地で認められます（3は誤り）。住宅の地下室は延べ面積の3分の1まで不算入の特例があります（4は誤り）。

他の選択肢

• （1、4）

  正答（2）「前面道路幅員が12メートル未満の場合、容積率は指定容積率と道路幅員×係数の小さい方が上…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（2）「前面道路幅員が12メートル未満の場合、容積率は指定容積率と道路幅員×係数の小さい方が上限となる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「前面道路の幅員が12メートル未満の場合、容積率は指定値と道路幅員×0.4（住居系）の小さい方が適用されます（建築基準法…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください

• （3）

  正答（2）「前面道路幅員が12メートル未満の場合、容積率は指定容積率と道路幅員×係数の小さい方が上…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（2）「前面道路幅員が12メートル未満の場合、容積率は指定容積率と道路幅員×係数の小さい方が上限となる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「前面道路の幅員が12メートル未満の場合、容積率は指定値と道路幅員×0.4（住居系）の小さい方が適用されます（建築基準法…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください