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宅地建物取引士試験 過去問 令和7年度 第47問（税・その他）
問題
不動産鑑定評価に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 不動産鑑定評価の価格の種類は正常価格のみである
- （2） 収益還元法は賃貸目的の不動産にしか適用できない
- （3） 取引事例比較法では類似取引事例を収集し各種補正・修正を行って比準価格を求める
- （4） 原価法は新築建物のみに適用される
正答
正答は （3） です。
解説
正解の理由
価格の種類には正常価格・限定価格・特定価格・特殊価格があります（1は誤り）。収益還元法は居住用不動産にも適用できます（2は誤り）。原価法は中古建物・土地にも適用できます（4は誤り）。
他の選択肢
（1、4）
正答（3）「取引事例比較法では類似取引事例を収集し各種補正・修正を行って比準価格を求める」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「取引事例比較法では類似取引事例を収集し各種補正・修正を行って比準価格を求める」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「取引事例比較法は類似の取引事例を収集し、事情補正・時点修正・地域要因・個別的要因の比較を行って比準価格を求めます（不動…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（2）
正答（3）「取引事例比較法では類似取引事例を収集し各種補正・修正を行って比準価格を求める」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「取引事例比較法では類似取引事例を収集し各種補正・修正を行って比準価格を求める」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「取引事例比較法は類似の取引事例を収集し、事情補正・時点修正・地域要因・個別的要因の比較を行って比準価格を求めます（不動…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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