宅地建物取引士試験 実践演習 第2問（権利関係）

正解の理由

不動産の物権変動（所有権移転等）は登記をしなければ第三者に対抗できません（民法177条）。二重売買では先に登記を備えた者が所有権を取得します。契約の先後は関係ありません。

（3） 先に登記を備えた方

他の選択肢

• （1） 先に契約したB

  この肢「先に契約したB」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
  
  正解の要点: 不動産の物権変動（所有権移転等）は登記をしなければ第三者に対抗できません（民法177条）。二重売買では先に登記を備えた者が所有権を取得します。契約の先後は関係ありません。 この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。

• （2） 後から契約したC

  この肢「後から契約したC」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
  
  正解の要点: 不動産の物権変動（所有権移転等）は登記をしなければ第三者に対抗できません（民法177条）。二重売買では先に登記を備えた者が所有権を取得します。契約の先後は関係ありません。 この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。

• （4） 価格が高い方

  この肢「価格が高い方」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
  
  正解の要点: 不動産の物権変動（所有権移転等）は登記をしなければ第三者に対抗できません（民法177条）。二重売買では先に登記を備えた者が所有権を取得します。契約の先後は関係ありません。 この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。

学習のヒント

民法177条は「不動産に関する物権の得喪及び変更は、その登記をしなければ第三者に対抗することができない」と定めます。ただし背信的悪意者（不当な目的で登記を取得した者）には対抗できます（判例）。不法占拠者には登記なく対抗できます（判例）。