宅地建物取引士試験 実践演習 第94問（権利関係）

正解の理由

保証契約は書面が必要（民法446条2項）。連帯保証人は催告・検索の抗弁権なし（民法454条）。債権譲渡の第三者対抗は確定日付ある証書による通知・承諾（民法467条2項）。相殺の絶対的効力：弁済・更改・相殺。

（2） 書面（または電磁的記録）によらなければ効力が生じない

他の選択肢

• （1） 口頭の合意のみで有効

  この肢は「口頭の合意のみで有効」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「書面（または電磁的記録）によらなければ効力が生じない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「口頭の合意のみで有効」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 公正証書によらなければならない

  この肢は「公正証書によらなければならない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「書面（または電磁的記録）によらなければ効力が生じない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「公正証書によらなければならない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 保証人が認印を押印した書面で足りる

  この肢は「保証人が認印を押印した書面で足りる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「書面（または電磁的記録）によらなければ効力が生じない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「保証人が認印を押印した書面で足りる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

保証契約は書面または電磁的記録によらなければ効力が生じません（民法446条2項・3項）。口頭だけの保証契約は無効です。2020年改正で電磁的記録も有効とされました。これは安易な保証を防ぐための規定です。