宅地建物取引士試験 実践演習 第10241問（権利関係）

正解の理由

判例上、信義則に反する態様で登記の欠如を主張する背信的悪意者には、登記がなくても物権変動を対抗できます。背信的悪意者は民法177条の「第三者」から除外されるとされています。

（1） 背信的悪意者であっても登記を備えれば対抗できる

他の選択肢

• （2） 背信的悪意者に対しては登記がなくても物権変動を対抗できる（判例）

  この肢は「背信的悪意者に対しては登記がなくても物権変動を対抗できる（判例）」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「背信的悪意者であっても登記を備えれば対抗できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「背信的悪意者に対しては登記がなくても物権変動を対抗できる（判例）」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 背信的悪意者かどうかは登記官が判断する

  この肢は「背信的悪意者かどうかは登記官が判断する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「背信的悪意者であっても登記を備えれば対抗できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「背信的悪意者かどうかは登記官が判断する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 背信的悪意者への対抗には仮登記が必要

  この肢は「背信的悪意者への対抗には仮登記が必要」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「背信的悪意者であっても登記を備えれば対抗できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「背信的悪意者への対抗には仮登記が必要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。