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宅地建物取引士試験 実践演習 第10265問（税・その他）
問題
不動産鑑定評価における収益還元法のDCF法（割引キャッシュフロー法）について正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 一時点の純収益のみを還元率で割り戻す方法
- （2） 将来の各期間の純収益と保有終了時の価値を現在価値に割り引いて合計する方法
- （3） 原価を積み上げて評価する方法
- （4） 取引事例を収集して比較する方法
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2）
根拠の記述が異なります。解説では「DCF法」が根拠ですが、（2）は「値に割り引いて合計する方法」を根拠とする内容です
（3、4）
正答（1）「一時点の純収益のみを還元率で割り戻す方法」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「一時点の純収益のみを還元率で割り戻す方法」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「DCF法は将来の各期間の純収益と保有終了時の不動産価値（復帰価格）を割引率で現在価値に換算して合計する方法です（不動産…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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