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宅地建物取引士試験 実践演習 第10266問（権利関係）
問題
地役権の性質として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 地役権は登記しなくても常に第三者に対抗できる
- （2） 地役権は要役地の所有権に従って移転し、分離して譲渡できない
- （3） 地役権は承役地の所有者が単独で消滅させられる
- （4） 地役権の存続期間は最長10年
正答
正答は （1） です。
解説
正解の理由
地役権は要役地の所有権に従い、これと分離して譲渡したり他の権利の目的としたりすることはできません（民法281条）。
他の選択肢
（2）
正答（1）「地役権は登記しなくても常に第三者に対抗できる」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「地役権は登記しなくても常に第三者に対抗できる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「地役権は要役地（利益を受ける土地）の便益のために承役地（負担を負う土地）に設定される物権です（民法280条）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3、4）
正答（1）「地役権は登記しなくても常に第三者に対抗できる」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「地役権は登記しなくても常に第三者に対抗できる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「地役権は要役地（利益を受ける土地）の便益のために承役地（負担を負う土地）に設定される物権です（民法280条）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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