宅地建物取引士試験 実践演習 第10266問（権利関係）

正解の理由

地役権は要役地（利益を受ける土地）の便益のために承役地（負担を負う土地）に設定される物権です（民法280条）。地役権は要役地の所有権に従い、これと分離して譲渡したり他の権利の目的としたりすることはできません（民法281条）。

（1） 地役権は登記しなくても常に第三者に対抗できる

他の選択肢

• （2） 地役権は要役地の所有権に従って移転し、分離して譲渡できない

  この肢は「地役権は要役地の所有権に従って移転し、分離して譲渡できない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「地役権は登記しなくても常に第三者に対抗できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「地役権は要役地の所有権に従って移転し、分離して譲渡できない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 地役権は承役地の所有者が単独で消滅させられる

  この肢は「地役権は承役地の所有者が単独で消滅させられる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「地役権は登記しなくても常に第三者に対抗できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「地役権は承役地の所有者が単独で消滅させられる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 地役権の存続期間は最長10年

  この肢は「地役権の存続期間は最長10年」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「地役権は登記しなくても常に第三者に対抗できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「地役権の存続期間は最長10年」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。