宅地建物取引士試験 実践演習 第10086問（権利関係）

正解の理由

変更行為（処分・重要な変更）は共有者全員の同意が必要です（民法251条）。管理行為（利用・改良）は持分価格の過半数で決定でき、保存行為は各共有者が単独でできます。

（2） 管理行為（利用・改良）

他の選択肢

• （1） 保存行為

  この肢「保存行為」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
  
  正解の要点: 変更行為（処分・重要な変更）は共有者全員の同意が必要です（民法251条）。管理行為（利用・改良）は持分価格の過半数で決定でき、保存行為は各共有者が単独でできます。 この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。

• （3） 変更行為（処分・重要な変更）

  この肢「変更行為（処分・重要な変更）」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
  
  正解の要点: 変更行為（処分・重要な変更）は共有者全員の同意が必要です（民法251条）。管理行為（利用・改良）は持分価格の過半数で決定でき、保存行為は各共有者が単独でできます。 この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。

• （4） いずれも持分過半数でよい

  この肢「いずれも持分過半数でよい」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
  
  正解の要点: 変更行為（処分・重要な変更）は共有者全員の同意が必要です（民法251条）。管理行為（利用・改良）は持分価格の過半数で決定でき、保存行為は各共有者が単独でできます。 この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。