宅地建物取引士試験 実践演習 第10277問（宅建業法）

正解の理由

宅建業者（個人）が死亡した場合、免許は一身専属的で相続されません。相続人は死亡の事実を知った日から30日以内に免許権者へ届け出る必要があります（宅建業法11条）。また、相続人は被相続人が宅建業者として締結した契約に基づく取引を結了する目的の範囲内で宅建業者とみなされます（同法76条）。

（1） 代表者が交代した場合は自動的に免許も承継される

他の選択肢

• （2） 個人業者が死亡した場合、免許は相続されないが、相続人は死亡を知った日から30日以内に届け出る必要があり、被相続人が締結した取引を結了する目的の範囲で宅建業者とみなされる

  この肢は「個人業者が死亡した場合、免許は相続されないが、相続人は死亡を知った日から30日以内に届け出る必要があり、被相続人が締結した取引を結了する目的の範囲で宅建業者とみなされる」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「代表者が交代した場合は自動的に免許も承継される」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「個人業者が死亡した場合、免許は相続されないが、相続人は死亡を知った日から30日…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 法人が吸収合併された場合、存続法人はそのまま被合併法人の免許で業を継続できる

  この肢は「法人が吸収合併された場合、存続法人はそのまま被合併法人の免許で業を継続できる」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「代表者が交代した場合は自動的に免許も承継される」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「法人が吸収合併された場合、存続法人はそのまま被合併法人の免許で業を継続できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 免許は一切承継されない

  この肢は「免許は一切承継されない」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「代表者が交代した場合は自動的に免許も承継される」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「免許は一切承継されない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。