宅地建物取引士試験実践演習第10277問（宅建業法）

問題

宅建業の免許の承継に関して正しいものはどれか。

（1）代表者が交代した場合は自動的に免許も承継される
（2）個人業者が死亡した場合、免許は相続されないが、相続人は死亡を知った日から30日以内に届け出る必要があり、被相続人が締結した取引を結了する目的の範囲で宅建業者とみなされる
（3）法人が吸収合併された場合、存続法人はそのまま被合併法人の免許で業を継続できる
（4）免許は一切承継されない

正答は （1） です。

相続人は死亡の事実を知った日から30日以内に免許権者へ届け出る必要があります（宅建業法11条）。また、相続人は被相続人が宅建業者として締結した契約に基づく取引を結了する目的の範囲内で宅建業者とみなされます（同法76条）。

（2）
正答（1）「代表者が交代した場合は自動的に免許も承継される」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「代表者が交代した場合は自動的に免許も承継される」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「宅建業者（個人）が死亡した場合、免許は一身専属的で相続されません」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3）
根拠の記述が異なります。解説では「る必要があります（宅建業法」が根拠ですが、（3）は「存続法人はそのまま被合併法」を根拠とする内容です
（4）
正答（1）「代表者が交代した場合は自動的に免許も承継される」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「代表者が交代した場合は自動的に免許も承継される」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「宅建業者（個人）が死亡した場合、免許は一身専属的で相続されません」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください

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