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宅地建物取引士試験 実践演習 第10365問（税・その他）
問題
住宅金融支援機構の証券化支援業務（フラット35）の要件について正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 住宅の床面積は30㎡以上あれば利用可能
- （2） 融資対象住宅の床面積は戸建て70㎡以上・マンション30㎡以上が必要
- （3） 年収に対する返済額の割合（返済負担率）の基準はない
- （4） フラット35は土地の購入費用にも充当できる
正答
正答は （1） です。
解説
正解の理由
返済負担率の基準もあり（年収400万円未満は30%以下，400万円以上は35%以下）、建物資金向けで土地単独融資は対象外です。
他の選択肢
（2、4）
正答（1）「住宅の床面積は30㎡以上あれば利用可能」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「住宅の床面積は30㎡以上あれば利用可能」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「フラット35の床面積要件は戸建て住宅等（一戸建て・連続建て・重ね建て）で70㎡以上、共同住宅（マンション等）で30㎡以…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3）
正答（1）「住宅の床面積は30㎡以上あれば利用可能」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「住宅の床面積は30㎡以上あれば利用可能」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「フラット35の床面積要件は戸建て住宅等（一戸建て・連続建て・重ね建て）で70㎡以上、共同住宅（マンション等）で30㎡以…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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