宅地建物取引士試験 実践演習 第10366問（権利関係）

正解の理由

詐欺による取消し後に現れた第三者Cとの関係は「対抗問題」となります（判例）。AとCはどちらが先に登記を備えたかで勝敗が決まります。

（1） Aの取消しが先なので常にAが勝つ

他の選択肢

• （2） AとCは対抗問題となり先に登記を備えた者が勝つ

  この肢は「AとCは対抗問題となり先に登記を備えた者が勝つ」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「Aの取消しが先なので常にAが勝つ」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「AとCは対抗問題となり先に登記を備えた者が勝つ」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） Cが善意無過失であれば常にCが保護される

  この肢は「Cが善意無過失であれば常にCが保護される」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「Aの取消しが先なので常にAが勝つ」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Cが善意無過失であれば常にCが保護される」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） Cは背信的悪意者なので保護されない

  この肢は「Cは背信的悪意者なので保護されない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「Aの取消しが先なので常にAが勝つ」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Cは背信的悪意者なので保護されない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。