宅地建物取引士試験 実践演習 第10038問（権利関係）

正解の理由

不動産登記は物権変動の対抗要件です（民法177条）。登記があれば権利の存在が推定されますが（民法188条の類推）、公信力はなく登記を信頼して取引しても保護されないことがあります。

（1） 登記があれば必ず所有権が認められる

他の選択肢

• （2） 登記は物権変動の対抗要件であり権利の存在を推定させる

  この肢は「登記は物権変動の対抗要件であり権利の存在を推定させる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「登記があれば必ず所有権が認められる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「登記は物権変動の対抗要件であり権利の存在を推定させる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 登記がなければ当事者間でも権利は生じない

  この肢は「登記がなければ当事者間でも権利は生じない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「登記があれば必ず所有権が認められる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「登記がなければ当事者間でも権利は生じない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 登記には絶対的な公信力がある

  この肢は「登記には絶対的な公信力がある」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「登記があれば必ず所有権が認められる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「登記には絶対的な公信力がある」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。