宅地建物取引士試験 実践演習 第10410問（権利関係）

正解の理由

借地借家法では建物の朽廃は普通借地権の消滅事由とされていません（借地借家法3条〜8条）。ただし建物が滅失した場合には再築の手続きを適切に行わないと存続期間が変わることがあります。

（3） 朽廃前に再築すれば借地権は存続する

他の選択肢

• （1） 建物が朽廃しても借地権は消滅しない

  この肢は「建物が朽廃しても借地権は消滅しない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「朽廃前に再築すれば借地権は存続する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「建物が朽廃しても借地権は消滅しない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （2） 建物が朽廃すれば借地権は当然消滅する

  この肢は「建物が朽廃すれば借地権は当然消滅する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「朽廃前に再築すれば借地権は存続する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「建物が朽廃すれば借地権は当然消滅する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 建物の朽廃は普通借地権の消滅事由とはされていない

  この肢は「建物の朽廃は普通借地権の消滅事由とはされていない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「朽廃前に再築すれば借地権は存続する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「建物の朽廃は普通借地権の消滅事由とはされていない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。