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宅地建物取引士試験 実践演習 第10450問（宅建業法）
問題
宅建業者が代理として売買に関与した場合の報酬上限について正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 媒介と同額（代金の3%+6万円）が上限
- （2） 依頼者双方から合計4倍相当を受領できる
- （3） 代理の依頼者から媒介の2倍（代金の3%+6万円の2倍）が上限で、依頼者双方合計でもこれを超えてはならない
- （4） 代理の場合は報酬制限がない
正答
正答は （2） です。
解説
他の選択肢
（1）
正答（2）「依頼者双方から合計4倍相当を受領できる」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（2）「依頼者双方から合計4倍相当を受領できる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「代理の場合の報酬上限は媒介の2倍（代金の3%+6万円の2倍相当）ですが、売主・買主双方から合計してもこの2倍額を超えて…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3、4）
正答（2）「依頼者双方から合計4倍相当を受領できる」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（2）「依頼者双方から合計4倍相当を受領できる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「代理の場合の報酬上限は媒介の2倍（代金の3%+6万円の2倍相当）ですが、売主・買主双方から合計してもこの2倍額を超えて…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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