宅地建物取引士試験 実践演習 第10113問（宅建業法）

正解の理由

売買媒介報酬の上限は、200万円以下の部分は5%、200万円超400万円以下の部分は4%、400万円超の部分は3%を乗じた額の合計です（報酬告示）。400万円超の場合は売買代金×3%＋6万円（税別）という速算式が使えます。

（2） 売買代金の5%（税別）

他の選択肢

• （1） 売買代金の3%＋6万円の合計（税別）

  この肢「売買代金の3%＋6万円の合計（税別）」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
  
  正解の要点: 売買媒介報酬の上限は、200万円以下の部分は5%、200万円超400万円以下の部分は4%、400万円超の部分は3%を乗じた額の合計です（報酬告示）。400万円超の場合は売買代金×3%＋6万円（税別）… この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。

• （3） 売買代金の200万円以下部分は5%、200万超400万以下は4%、400万超は3%（税別）で算出した合計額

  この肢「売買代金の200万円以下部分は5%、200万超400万以下は4%、400万超は3%（税別）で算…」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
  
  正解の要点: 売買媒介報酬の上限は、200万円以下の部分は5%、200万円超400万円以下の部分は4%、400万円超の部分は3%を乗じた額の合計です（報酬告示）。400万円超の場合は売買代金×3%＋6万円（税別）… この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。

• （4） 売主・買主それぞれから売買代金の3%＋6万円

  この肢「売主・買主それぞれから売買代金の3%＋6万円」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
  
  正解の要点: 売買媒介報酬の上限は、200万円以下の部分は5%、200万円超400万円以下の部分は4%、400万円超の部分は3%を乗じた額の合計です（報酬告示）。400万円超の場合は売買代金×3%＋6万円（税別）… この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。