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宅地建物取引士試験 実践演習 第10477問（税・その他）
問題
不動産鑑定評価の三手法のうち「収益還元法」の説明として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 類似の取引事例を比較する方法
- （2） 対象不動産が将来生み出す収益を現在価値に換算して求める方法
- （3） 再調達原価から減価修正を行う方法
- （4） 固定資産税評価額を基礎とする方法
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2）
根拠の記述が異なります。解説では「収益還元法」が根拠ですが、（2）は「在価値に換算して求める方法」を根拠とする内容です
（3、4）
正答（1）「類似の取引事例を比較する方法」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「類似の取引事例を比較する方法」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「収益還元法は対象不動産が将来生み出すと期待される純収益を還元利回りで割り引いて現在価値を求める方法です」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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