宅地建物取引士試験 実践演習 第10478問（税・その他）

正解の理由

住宅金融支援機構は民間金融機関が貸し付けた住宅ローン債権を買い取り証券化する「フラット35」等の証券化支援業務を主な業務としています（住宅金融支援機構法13条）。

（1） 住宅の直接販売

他の選択肢

• （2） 民間金融機関が貸し付けた住宅ローン債権を買い取る証券化支援業務

  この肢は「民間金融機関が貸し付けた住宅ローン債権を買い取る証券化支援業務」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「住宅の直接販売」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「民間金融機関が貸し付けた住宅ローン債権を買い取る証券化支援業務」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 固定資産税の徴収

  この肢は「固定資産税の徴収」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「住宅の直接販売」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「固定資産税の徴収」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 建築確認の審査

  この肢は「建築確認の審査」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「住宅の直接販売」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「建築確認の審査」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。