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宅地建物取引士試験 実践演習 第10486問（税・その他）
問題
宅地建物の譲渡に関する消費税について正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 土地の譲渡には消費税が課される
- （2） 建物の譲渡には消費税が課されるが土地の譲渡は非課税
- （3） 住宅の賃貸借も消費税が課される
- （4） 消費税は売主が免税事業者でも必ず課税される
正答
正答は （1） です。
解説
正解の理由
建物の譲渡は課税対象です。住宅の貸付（家賃）は非課税ですが、駐車場・事業用建物の賃貸は課税されます。
他の選択肢
（2、3）
正答（1）「土地の譲渡には消費税が課される」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「土地の譲渡には消費税が課される」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「土地の譲渡は消費税非課税です（消費税法6条・別表1）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（4）
正答（1）「土地の譲渡には消費税が課される」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「土地の譲渡には消費税が課される」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「土地の譲渡は消費税非課税です（消費税法6条・別表1）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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